〔自由時報記者徐義平╱台北報導〕建商、壽險接連拿下高鐵桃園站周邊住宅土地與大型開發案，也刺激區域地價往上走，高鐵局更因此撤下原本計畫10月13日要標售的4筆土地，立刻重新估價，並定於本月24日標售，不過，底價已從當初每坪31~36萬元，調整至每坪36~44萬元，調高幅度16%~22%。高鐵局解釋，10月時，突然撤下桃園站4筆土地是因為周邊地價均已上漲，鑑價報告須重新製作，此次標售底價則是參考最新的鑑價報告。本次標售的土地分別為大園鄉青峰段411地號、中壢市青溪段565-1地號、青芝段74、78地號，土地面積分別約1960.2坪、1092.05坪、804.78坪、1028.14坪等4筆，總底價19.93億元。高鐵桃園站周邊土地其實是近3年開始有明顯漲幅，商仲業者指出，以2010年7月時，當時高鐵局標售桃園站周邊住宅土地，每坪底價11.1~16.8萬元，相較於本次要標售的土地每坪底價36~44萬元，光是底價便調高1.6~2.5倍。住商不動產桃園航空城高鐵加盟店店東楊易霖指出，桃園高鐵站土地近來漲幅驚人，在雙北和在地資金帶動下，目前只要臨高鐵南北路，領航南北路，超過605坪的土地，成交單價都達65萬元以上，商業用地更突破百萬，較邊陲的臨15米路土地，成交價也多有55萬元以上，漲幅十分驚人。據了解，包括太子建設、聯上建設等上市櫃公司，及中悅建設、新潤建設、玖都建設、宜誠機構、寶佳機構…等多家建設公司競相投入開發，並有國泰金等介入BOT開發案，成為全台最夯的投資開發區。此外，工程會表示，「高速鐵路桃園產業專用區開發經營案」昨日完成簽約後，總計民間參與公共建設已簽約案計86件，簽約金額高達1238億元。
Wednesday, December 19, 2012
房仲業多角化布局 強攻海外
【經濟日報╱記者陳美玲╱台北報導】為度過房市寒冬，房仲業啟動多角化經營，其中海外事業布局最積極。大師房屋總經理陳建慶昨（19）日表示，除了美國、日本市場外，近期也代理銷售澳洲預售案、並已有成交案例，為公司海外事業打了一劑強心針。陳建慶表示，原先計畫明年初啟動澳洲代理銷售事業，但近期海外說明會中，出現長期置產客戶下訂購買布里斯本預售案，讓公司決定提早銷售澳洲建案。他指出，台灣自有住宅率逾八成五、比例相當高加上政府持續打房，衝擊仲介業者生存，包括信義房屋、台灣房屋、東森房屋、住商不動產等，均擴大海外事業銷售，希望能降低交易低迷帶來的衝擊。除了大師房屋外，今年海外事業布局最積極的要屬台灣房屋，不僅已成立國際資產中心負責海外事業，代理銷售地區也遍地開花，如新加坡、泰國、馬來西亞等，明年在美國、加拿大也會有進度。另外，中國大陸也積極洽談策略合作。
億元豪宅聚落成形 邊陲城鎮翻身
TVBS – 高雄縣市合併後，經過磨合期，許多經濟效益漸漸浮現，像是原本位於邊陲的楠梓區，合併後成為中心點，吸引不少外移人口居住，房價也跟著飆漲超過5成，還有原本屬於高雄縣的鳳山區，因為少了縣市界線，不但出現5、6千萬的別墅聚落，甚至有破億豪宅，業者說，這可能連醫師都買不起。7米挑高客廳視野寬闊，5層樓建築物，還有專屬電梯以及私人水療區，近160坪的豪宅別墅，價格是高雄市少見的1億2千萬，而且不在市中心，而是在原本高雄縣的鳳山區。TVBS記者何宜信：「7坪大的衛浴，全部用石材打造而成，而光這一面由設計師特製的壁磚，就得花上30萬。」除了小小一面牆，造價要30萬元，所有廚衛浴都是歐美進口，還有私密性高的專屬車道，一停車就是自家門口，以及全棟天然石材建築，23戶短短半年就賣出7成，買家還全都是企業大老闆。建商：「不管是醫師還是住院醫師來看這邊，基本上他們是買不起的，一戶1億2千萬來講，對他們來講，對他們的負擔也是相當的重。」整個鳳山文山特區，別墅紛紛拔地而起，成為頂級豪宅聚落，身價漲了3倍，因為縣市合併後，少了城鄉界線，加上附近有高球場、澄清湖休憩區，以及接待親友賓客的五星級飯店，連對外交通的高速公路，都只要5分鐘。同樣從邊陲翻身的，還有早期加工業聚集的楠梓區，縣市合併後，加上捷運通車，原本邊陲的位置變成高雄市中心點，不管北上到台南還是進入市區，都很便利，房價也從每坪10萬出頭漲到18萬，更讓原本高雄市周圍的不起眼的市鎮，鹹魚翻身，價碼高漲。
日勝生桃園下水道投報率1成
（中央社記者韋樞台北2012年12月20日電）政府希望私人資金投注公共建設，日勝生(2547)集團表示，早先標到的桃園污水下水道BOT案，不但可採完工比例法認列，且投資報酬率約10%，又可帶動地方建設，相當值得。政府希望市場熱錢挹注公共建設，向來以參與公共建設聞名的日勝生集團19日舉行年終記者會，總經理沈景鵬指出，日勝生打算投注新台幣200億元，分4期平均投注到污水處理廠的建設。沈景鵬表示，桃園污水下水道和污水處理廠是日勝生標到第一個此類工程，享有從2013年起長達35年特許期，預計明年起到2015年興建第一期污水廠和下水道工程，桃園用戶從2016年開始接管。另外，從2018年到2019年興建第 2期污水廠；2022年到2023年興建第 3期污水廠；2027年到2028年興建第4期污水廠，全部興建完畢後估計每天處理污水量可達20萬公噸。沈景鵬說，污水下水道是良心工程，歐洲城市曾經因為沒有污水下水道而發生過瘟疫，但全台灣污水管接管比率僅30%，建設落後許多；桃園成為準直轄市，污水下水道工程一定要做。依據日勝生集團規劃，第1期建設費為自有資金占30%，銀行融資占70%，從2016年用戶接管，有了污水處理費的收入後便可挹注第 2、3、4期的建設費。
奢侈稅上路1年半 稅收不到60億
【聯合報╱記者林政忠╱台北報導】 奢侈稅上路1年半，財政部昨天公布，奢侈稅稅收總計59.7億餘元，其中超過6成7的稅收來自不動產。不過，奢侈稅當初預估一年稅收可達150億元，上路1年半的實際成效尚不及原本預估的4成。奢侈稅從去年6月1日實施至今年11月30日已滿1年半。財政部長張盛和允諾，奢侈稅上路滿2年後，明年6月進行檢討。奢侈稅屆時是否退場，成為檢討重點。財政部賦稅署副署長許慈美昨天表示，稅收低於預期，證明奢侈稅達到政策目的，打擊投機交易；在炒作房地疑慮完全消除前，奢侈稅仍有繼續實施的必要。她說，開徵奢侈稅後，房屋市場朝「健康常態」方向發展。根據內政部地政司資料，全國不動產經紀業家數共6763家，受雇的不動產經紀人和營業員人數共3萬9809人，高於奢侈稅開徵前的5207家、3萬4527人，可見奢侈稅對不動產發展，不會造成負面影響。根據賦稅署統計，奢侈稅稅收為59億7804萬餘元，100年6月至12月為22億646萬餘元，101年1月至11月為37億7157萬餘元；其中，不動產核課7129件，稅收40億2746萬餘元；特種貨物核課4511件，稅收19億4520萬餘元；特種勞務26件，稅收537萬餘元。賦稅署指出，依據內政部建物買賣移轉棟數按月統計資料，奢侈稅開徵後，每月移轉棟數均較開徵前減少，特別是台北市及新北市減最多。至於房價漲跌，賦稅署表示，依據聯合徵信中心截至101年8月統計資料，除台北市每坪單價上漲2.03%；其餘都會區每坪單價均下跌，跌幅在0.08%至4.33%間。賦稅署也表示，依據財團法人國土規畫及不動產資訊中心公布的「住宅需求動向調查」，奢侈稅開徵後，投資購屋者明顯減少，自住購屋的比率則穩定增加。
實價登錄向下比價 高雄降價屋增3.5倍
記者 黃士原 報導 實價登錄資訊開放查詢後，房價資訊越趨透明，把不少高報的房價「打回原形」，買方趁勢「向下比價」，逐漸鬆動屋主開價。根據房仲網統計，其降價專區物件數量，在實價查詢上線後增加了1.3倍，以高雄市降價數量增加最多，達3.5倍。永慶房仲網比較降價專區物件，在實價查詢上線前後的數量變化，結果發現實價查詢開放後，降價專區物件增加1.3倍。其中，雙北市、台中市、高雄市的降價物件成長比例，皆高於全台平均，雙北市降價物件數量多出約1.7倍，台中市增加2.9倍，而高雄市降價物件數量增加最多，增幅更達到3.5倍。永慶房仲網協理高翠屏表示，雖然降價專區物件數量，僅占整體永慶房仲網14%，但隨著持續揭露房市實際成交行情，屋主開價更貼近市場價格，再加上年底是傳統購屋旺季，也促使賣方調整售價，以加快物件成交速度。降價專區內的雙北市、台中市及高雄市等熱門都會區，11月開價下修幅度都較10月提升。其中，台中市開價下修幅度達14%，位居第1名，較10月(11%)增加3個百分點，其次為高雄市的9%，較10月成長1個百分點，雙北市11月價格下修幅度為8%，也比10月的6%略增2個百點。永慶房仲網表示，實價揭露後對部分屋主心態造成不小的影響，開價有往下修正的趨勢。實價登錄上線後，民眾對物件開價、降價關注度提高，永慶房仲網的降價專區物件點閱數，每週都以倍數成長。以第一波實價登錄10月15日為基期，到11月15日第二波實價資料公開後，點閱數成長了4.02倍，到了11月底更成長4.76倍。
市場土地原料有限 基泰建設砸下5.82億元北市購建地
鉅亨網記者張欽發 基泰建設(2538-TW)今天以5.82億元的價格標下北市中山、大安區兩塊小面積土地。基泰建設副總經理張玉貞指出，即便房市受到抑制，但北市土地原料有限，也因此，房價仍有一定支撐力道。今天由基泰建設標下的這兩塊台北市土地是委託戴德梁行標售，其中中的山區北安段土地面積約215.99坪，地主是財團法人台灣省天主教道明傳教修女會，底價4.75億元，最終以4.79億元標脫，溢價率不到1%，拆算每坪地價約221.76萬元。而另一塊大安區土地，面積約75.02坪，地主是財團法人天主教會台北教區，底價1.03億元，並以底價標脫，拆算每坪地價約為137.96萬元。張玉貞表示，兩塊土地的中山區土地位大直道明中學對面，基地也夠大可以獨立開發；另一塊大安區土地則朝整合方向進行，預計整合超過300坪才會規劃推出建霖。張玉貞指出，目前基泰建設開發重心放在台北市、新北市以及中國，暫時不考慮其他區域，而且目前手中有3案正規劃興建，分別是基泰世貿、汐止案，以及忠孝西路案，預計都採取先建後售方式。